Seit 23.12.2020 gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln für die Maklerprovision!
Das neue Gesetz zur Maklerprovision sieht vor, dass sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie bundesweit einheitlich die Courtage/Provision hälftig teilen. Insbesondere ist es künftig nicht mehr möglich, die Maklercourtage vollständig dem Käufer aufzubürden, auch wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Ziel des Gesetzes ist, private Käufer von Wohnimmobilien von Kaufnebenkosten zu entlasten.
Die im Exposé genannte Provision bezieht sich auf den Käufer. Der Verkäufer zahlt zusätzlich den gleichen Provisionssatz. Bei Mehrfamilien- bzw. Wohn- und Geschäftshäusern sowie Grundstücken gilt die bisherige Provisionsregelung.



Neustadt - VERKAUFT! Reihenendhaus, 3 x 2 Zimmer, Küche, Bad, voll unterkellert, Garten, Vorgarten, 2 Km zum Zentrum

  • 67433 Neustadt
  • Wohnfläche124,5 m²
  • Grundstück 342,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 72517
  • Wohnfläche
  • 124,5 m²
  • Nutzfläche
  • 60,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 342,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Bad
  • Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Kunststoff, Linoleum
  • Heizungsart
  • Ofen
  • Befeuerung
  • Gas
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Baujahr
  • 1955
  • Frei ab
  • OG und DG sofort
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 1955
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

VERKAUFT! Reihenendhaus, 3 x 2 Zimmer, Küche, Bad, voll unterkellert, Garten, Vorgarten, 2 Km zum Zentrum

Lage

:: Objektlage:
Das Anwesen liegt im Stadtbereich von Neustadt an der Weinstraße, ca. 2 km südöstlich von der Stadtmitte entfernt.

:: Ortslage:
Neustadt an der Weinstraße (auch die "Perle der Pfalz" genannt, die in der "Toscana Deutschlands" liegt) liegt mitten im größten Weinbaugebiet der Pfalz zwischen dem Haardtgebirge, dem östlichen Rand des Pfälzer Waldes und dem Westrand der Rheinebene. Die Stadt ist bekannt durch das Deutsche Weinlesefest mit der Wahl der Deutschen Weinkönigin, die jährlich stattfindet. Das Herz von Neustadt, der historische Marktplatz, ist umsäumt von Rathaus, Kirche und altem Fachwerkgemäuer, stilvoll restauriert. Auch das im Stadtgebiet gelegene Hambacher Schloss trug zur Bekanntheit der kreisfreien Stadt an der Deutschen Weinstraße bei, das 1832 Schauplatz des Hambacher Festes war. Neustadt zählt ca 56.000 Einwohner (ca. 28.500 davon wohnen in der Kernstadt, der Rest verteilt sich auf die neun umliegenden Ortsteile).

Ausstatt_beschr

Die Fenster wurden Anfang der 80er Jahre erneuert. Die Bäder entsprechen dem Stand der 70er Jahre. Um die Ausstattung auf einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen, sollten entsprechende Renovierungsarbeiten einkalkuliert werden (z.B. Gas-Etagenheizung, Elektrik, Sanitäreinrichtungen, Fenster, etc.).

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Gasanschluß (separate Gaszähler im Keller), sodaß sich der Einbau von Gas-Thermenheizungen anbietet.

Objektbeschreibung

Die Friederich Immobilien UG wurde mit der Vermarktung eines Dreifamilien-Reihenendhauses in Neustadt (Kernstadt) exklusiv beauftragt.
Das voll unterkellerte Anwesen wurde 1955 auf einem 342 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Neben dem Haupteingang bietet das Eckgrundstück einen separaten Zugang von der Seitenstraße aus (Gartenseite). Sowohl Parkplätze, als auch Gargen können hier bei Bedarf entstehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 124,5 m², welche sich über drei, jeweils abgeschlossene Etagen erstreckt. Jede Wohnung verfügt über ca. 42 m² bei gleicher Raumaufteilung.

Die Erdgeschoßwohnung ist vermietet (monatliche Kaltmiete 259,- Euro). Die beiden Etagen darüber stehen leer. Bei Bedarf können die OG- und DG-Wohnung zusammengelegt werden (Eigenbedarf und Mieteinnahme).

:: RAUMAUFTEILUNG:
::Keller:
- Drei abschließbare Kellerräume
- Waschküche (Ausgang zum Garten)
- Treppenaufgang (Versorgungsanschlüsse, Zählerschrank)

:: Erdgeschoß:
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Diele

:: Obergeschoß
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Diele

:: Dachgeschoß
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- Diele

Sonstige_angaben

Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Ofenheizung

:: HINWEIS zum Energiepass:
Ab dem 1. Mai 2014 muss der Immobilieneigentümer einem Miet- oder Kaufinteressenten spätestens bei der Besichtigung einen Energieausweis mit festgelegten Energiekennwerten vorlegen. Das Vorhandensein eines gültigen Energieausweises ist zwingend vorgeschrieben. Gemäß § 16 Abs. 2 Satz 2 EnEV ist die Vorlage eines Energieausweises spätestens unmittelbar bei der Beurkundung bzw. Vermietung zwingend notwendig. Bei Nichtbeachtung drohen Abmahnungen und amtliche Bußgelder. Eine Übergangsfrist gibt es nicht. Sollten die Energieverbrauchs- bzw. -bedarfsdaten in diesem Exposé noch fehlen, so konnte uns der Objekteigentümer noch keinen Energieausweis zur Verfügung stellen. Grundsätzlich klären wir unsere Auftraggeber über seine diesbezüglichen Pflichten auf und stellen ihm bei fehlendem Energieausweis verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung, diesen umgehend anfertigen zu lassen.

Firma
Friederich Immobilien
Name
Friederich
Vorname
Manfred
Strasse
Karolinenstraße
Hausnummer
8
PLZ
67434
Ort
Neustadt
friederich@immoecht.de
Telefon Zentrale
06321 1890-429
Fax
06321 1890 147
Webseite / URL
www.immoecht.de
Friederich Immobilien